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    Isabelle DUPONCHEL - EI

    Mandataire Le Plessis-Robinson (92350)

    06.83.42.22.10
    E-mail isabelle.duponchel@cph.fr
    Numéro RSAC : 513103374
    Honoraires
    A propos de
    L'agent

    Grâce à mon expérience de vie personnelle alliée à mon expertise de négociatrice en immobilier, je suis à l'écoute des besoins de mes clients et je les accompagne avec enthousiasme et professionnalisme dans leurs rêves de changement.

    Ma différence : ma vison de l'espace, ma connaissance des possibilités de travaux. J'aide mes clients à se projeter en leur proposant des projections 3D qui correspondent à leur projet de vie. J'interroge des professionnels reconnus dans la région et j'obtiens des devis concrets pour ces aménagements.

    Résultat : mes clients acquéreurs se projettent dans un bien dont ils ne percevaient pas forcément le potentiel. Grâce aux devis travaux, ils maitrisent le budget à investir pour acquérir le bien désiré. J’accompagne mes clients, si nécessaire, dans leur plan de financement, avec l’intervention, si besoin, de partenaires financiers. Après chaque visite, je fais parvenir à mes clients un dossier complet sur le bien que nous avons visité, ses photos, sa situation vis-à-vis des transports et commerces.

     Vous souhaitez vendre ? Je vous propose sous 48h après visite de votre bien, une estimation personnalisée et en phase avec le marché actuel.

     Ensemble, partageons vos projets de vie pour Bien Vendre et Bien acheter !

    les biens

    Proposés par l'agent

    Sceaux (92330)

    GRAND F3 - SITUATION EXCEPTIONNELLE A SCEAUX,

    REF - 223814 - SCEAUX - GRAND F3 de 71m2 CPH Immobilier vous présente un très grand F3 de 71m2, à rafraichir, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Il est situé à 500m du RER Sceaux, à 1,3km du lycée Lakanal, du parc de Sceaux et du centre ville. Très Lumineux, l’appartement est situé au 4° et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de deux bâtiments construits en 1962, en partie arrière de la résidence, à l'écart de la rue, offrant une vue dégagée depuis le séjour oirienté sud. Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’un double séjour avec balcon, de deux chambres dont une avec balcon, d'une cuisine et d’une salle de bain avec WC. Le bien est vendu avec une cave en sous-sol. Possibilité d’acquérir un box en sus dans la résidence. Bien en copropriété de 66 lots, aucune procédure en cours. Taxe Foncière 1588 €/an - Charges de copropriété 328€/mois eau froide et chauffage inclus. DPE réalisé en Mai 2023. DPE E (277) - GES E (67) Estimation des coûts annuels énergétiques du logement compris entre 1510 et 2090 € pour un usage standard (année de référence 2021 avec chaudiere au Fioul abonnement inclus) Depuis la chaudiere vient d'être remplacée par une chaudiere neuve à Gaz ce qui représente un enorma avantage. Logement à consommation classé E. Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations ou organiser une visite. Françoise VIALARD 06 81 14 94 46 ou Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC de Nanterre N° 513103374) Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Nombre de pièces 3
    Nombre de chambres 2
    Nombre de salles de bain 1
    Nombre de balcons 2
    Réf : DIVAP1150180460
    284 000 €
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    Clamart (92140)

    CLAMART - MAISON FAMILIALE PROCHE T10
    REF 224160 CLAMART - MAISON 120m2, 4 CHAMBRES, PROCHE T6. CPH Immobilier vous présente une jolie maison familiale de 120 m2, récemment agrandie et rénovée, idéalement située dans le quartier pavillonnaire du Jardin Parisien, proche du T10 reliant au RER B croix de Berny et au T6 direction Ligne 13 Chatillon-Montrouge. Ce bien se compose d'un rez-de chaussée surélevé offrant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, vous découvrirez une salle de bain avec baignoire, vasque et WC et 3 belles chambres. Le 3ème et dernier étage se compose d'une grande chambre sous pente et d'un dégagement lumineux et spacieux, bien carré, pouvant être aménagé en bureau, salle TV ou de jeux et permettant de recevoir un lit ou un canapé lit pour une chambre d'amis. Le tout est construit sur un sous-sol total aménagé en cave, chaufferie, buanderie avec evier et WC et garage. Possibilité également de garer un autre véhicule à l'extérieur dans l'enceinte cloturée de la maison devant l'entrée du garage. A l'arrière, un jardin avec serre et abris en dur dans le fond. Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe Foncière 1320€/an - DPE réalisé en 03/2024. DPE C (173) - GES E (53) Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard comprise entre 1460 et 2020€. Année de Référence 2021. Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC N° 513103374) / Françoise VIALARD 06 81 14 94 46. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Nombre de pièces 5
    Nombre de chambres 4
    Nombre de salles de bain 1
    Salle d'eau 1
    Superficie terrain en m² 233 m²
    Réf : DIVMA1150190940
    755 000 €
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    Châtillon (92320)

    CHATILLON - MAISON STYLE LOFT AVEC PISCINE + GÎTE ANNEXE
    CHATILLON - MAISON STYLE LOFT AVEC PISCINE + GÎTE ANNEXE Ref: 224817 Idéalement située à Chatillon dans une petite rue calme à 2 pas du T6 et de tous commerces et ecoles , CPH Immobilier vous présente une proprieté atypique, composée de deux habitations édifiées sur un même terrain de 240 m2. La bâtisse principale est un ancien atelier de menuiserie rénové en 2017 , dans un style loft contemporain offrant de beaux volumes pour une surface habitable de 123m2 . Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à vivre de 56 m² avec cuisine américaine-bar , entièrement aménagée et équipée. Ce grand séjour traversant , exposé sud du côté jardin , offre une belle hauteur de 3m40 sous plafond et laisse entrer la lumière par ses grands espaces vitrés. Beaucoup de cachet et de charme et un véritable coup de coeur pour cette pièce "esprit loft / atelier d'artiste", qui cumule poutres d'oirigine en bois, parquet et surfaces vitrées esprit verrière atelier. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres avec grande hauteur sous plafond poutres d'origine en bois et d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes. Fermeture par porte à galandage. Au sous-sol, vous découvrirez une piscine chauffée, avec nage à contre-courant . Traitement à l'Ozone pour une eau saine, cristalline et sans chlore. Le sous-sol accueille également la chaufferie par pompe à chaleur et un espace buanderie . Une s econde habitation à l'avant de la parcell e, actuellement à usage de gîte AirBnB , offre une surface habitable de 67m2 composée d'un séjour avec cuisine ouverte et à l'étage de deux chambres et d'une salle de bain et d'un sous-sol total avec cave à vin . Loué actuellement 120 jours par an de Octobre à Mai, le gîte offre un revenu brut de près de 20 000€/an . Cette seconde habitation peut être idéale pour des parents, une deuxième famille, une activité professionnelle indépendante ou de la location (secteur recherché). Cette propriété se situe dans une rue privée, au calme, proche des transports ( T6 « centre de Châtillon » ,métro ligne 13 et future ligne 15). Commerces et écoles accessibles à pied. Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe Foncière 2767 €/an - DPE réalisé en 03/2024. DPE B (77) - GES B (2) Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard comprise entre 620 et 870€. Année de Référence 2021. Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Françoise VIALARD (EI) 06 81 14 94 46 (immatriculée RSAC Nanterre N°932203540) Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC Nanterre N° 5131033374). Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Nombre de pièces 8
    Nombre de chambres 6
    Nombre de salles de bain 2
    Salle d'eau 1
    Superficie terrain en m² 240 m²
    Réf : DIVMA1150202383
    1 295 000 €
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    Le Plessis-Robinson (92350)

    Très belle Rénovation pour ce F4 de 68m² au Plessis Robinson...
    REF 225004 - Appartement calme, lumineux sans travaux. Situé au 3ème étage d’une résidence familiale, cet appartement de 67m² a été entièrement rénové avec goût et bénéficie d'un excellent DPE en D. Bien agencé, il comprend une entrée avec rangements, un séjour s’ouvrant sur un balcon exposé sud, avec vue assez dégagée, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont l'une donnant sur un 2ème balcon, une salle d’eau entièrement carrelée avec douche et vasque, et des WC séparés. Une grande cave d'environ 8m2 et un box en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez sa proximité immédiate avec tout nouveau quartier du Panorama à Clamart, qui offre de nombreux restaurants, avec terrasses aux beaux jours, des jeux et promenades autour du grand lac et ses nombreux commerces de qualité (Intermarché, Primeur, Boulangerie, Pharmacie, Epicerie Bio, Fleuriste, Caviste…). Côté Transports, ce bien est situé à 800m du T6 reliant le Métro ligne13 Chatillon-Montrouge et Vélizy et son centre commercial Westfield. Pratique, un arrêt du Bus paladin n°14 est situé dans la résidence et permet de rejoindre le RER B à Robinson. De nombreux autres lignes de bus à proximité. Bien en copropriété de 117 lots dont 39 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Chauffage collectif au gaz. Charges de copropriété 280€/mois (comprenant chauffage, eau froide, gardien, entretien des espaces verts, etc.) Taxe Foncière : 1369€ - DPE 169 / D - GES 36 / D. Coût annuel énergétique pour un usage standard compris entre 670 et 960€ par an. (Année de référence = 2023). Pour connaitre le risque géologique du bien, merci d'aller sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour organiser une visite : Françoise VIALARD 06 81 14 94 46 (EI, immatriculée au RSAC Nanterre N°932203540) Ou Isabelle DUPONCHEL 06 83 42 22 10 (EI, immatriculée au RSAC Nanterre N° 5131033374). Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Nombre de pièces 4
    Nombre de chambres 3
    Salle d'eau 1
    Nombre de balcons 2
    Réf : DIVAP1150205238
    290 000 €
    Voir le bien
    • Acheter De l'ancien
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      Particularites

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