Appartement T4 Duplex 78,60 m² - Secteur Edouard Vaillant / Pont de Bondy Nous vous proposons cet appartement T4 en duplex situé dans une copropriété calme et sécurisée, sur le secteur d'Édouard Vaillant, à proximité du Pont de Bondy. Caractéristiques du bien : Cet appartement, en excellent état, offre des prestations de qualité : Surface : 78,60 m² (loi Carrez) Disposition : Une entrée avec placard de rangement Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée Accès direct à une terrasse de 10,50 m², exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil Une chambre de 10,30 m² au rez-de-chaussée Un WC séparé À l'étage : deux chambres spacieuses de 13,90 m² et 16,40 m² Une salle de bain avec WC et rangements intégrés Stationnement : Une place de parking extérieure en box fermé complète ce bien. Points forts : Charges faibles : 640€ par trimestre (incluant entretien des parties communes et espaces verts) Copropriété sécurisée avec local vélo et poussette Appartement calme et lumineux grâce au double vitrage et aux volets roulants Pas de procédure en cours Proximité : Groupes scolaires et complexe sportif à proximité Commerces, services administratifs, et zone commerciale À 5 min du tram T1 (arrêts Pont de Bondy & Auguste Delaune) et à 17 min à pied du métro ligne 5 (station Bobigny Pablo Picasso) Le projet Bobigny Cœur de Ville (2024) avec ses restaurants et commerces apportera encore plus de dynamisme au quartier. L'immeuble : Construit en 2014, cette copropriété de 80 logements est composée majoritairement de propriétaires. Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une famille, ou un investissement locatif grâce à sa situation stratégique proche des transports et commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité immobilière à Bobigny ! Contactez Valérie TRAN au 07.62.23.69.85 pour une visite. valerie.tran@immodefrance.com Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny DPE 114/C : GES : 22/C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 520 € et 750 €. Année de référence : 2021. Taxe Foncière : 2201 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques